بررسي دعواي اام به تنظيم سند رسمي

دعواي اام به تنظيم سند رسمي به همراه فک رهن

ممکن است فروشنده قبل از فروش ملک آن را در رهن بانک براي گرفتن وام بگذارد و قولنامه اي تنظيم و آن ملک را به خريدار منتقل کند و تعهد کند در مهلت زماني اي  که در قولنامه ذکر شده ضمن اينکه فک رهن ملک را انجام مي دهد، سند رسمي به نام خريدار تنظيم کند.درباب تنظيم دادخواست و بخصوص خواسته اين دعوا سه نظريه وجود دارد:

1. اام به فک رهن بايد همراه اام به تنظيم سند رسمي به عنوان دو دعوا در کنار هم مطرح شود و چون فک رهن يک دعواست بنابراين خواهان بايد اام به تنظيم سند و فک رهن را باهم بخواهد.


2. برخي معتقدند از آنجايي که دادگاه، اطلاع دارد که فک رهن زمينه اام به تنظيم سند رسمي است پس، نياز به اقامه دو دعوا نيست و هنگام صدور حکم با آوردن قيد حفظ حقوق مرتهن درحکم مورد خاص است.


3. دعواي اام به تنظيم سند ملک مرهونه را مطلقاً قابل پذيرش مي دانند. زيرا فک رهن را مقدمه اام به تنظيم سند رسمي مي دانند. بنابراين اگر خريدار فروشنده را طرف دعواي اام به تنظيم سند رسمي قرار دهد، طبق قواعد، تضمن و اام شي اام به لوازم آن نيز هست فک رهن را مقدمه اام دانسته فروشنده مکلف است ملک را از رهن خارج و سپس سند مالکيت به نام خريدار تنظيم کند.

براي دعواي اام به تنظيم سند رسمي چه موماتي وجود دارد

• قراردادي که صراحتاً تعهد به انتقال مال غيرمنقول مورد معامله را جزء تعهدات فروشنده آورده باشد.


•  تعهد فروشنده مبني بر اينکه در تاريخ معين در دفتر اسناد رسمي مشخص، جهت امضاي سند انتقال حاضر شود.


•  در دفتر اسناد رسمي از دفترخانه معين، گواهي عدم حضور فروشنده توسط خريدار اخذ شده باشد.


• تصوير برابر اصل شده اظهارنامه‌اي که براي حضور در دفتر اسناد رسمي به وسيله خريدار، به فروشنده ابلاغ شده است، پيوست دادخواست شود.


•  اطمينان به اينکه ملک مورد معامله داراي پايان کار و گواهي عدم خلاف از شهرداري است.


•  ملک موضوع معامله بايد داراي سابقه ثبتي يا در جريان ثبت باشد.


• تعداد دادخواست عبارتست از: تعداد فروشندگان به علاوه يک نسخه.

ادامه مطلب در:  بررسي دعواي اام به تنظيم سند رسمي